一、城市概況
1．城市區位
羅田縣是湖北省黃岡市下轄的縣之一，縣境位于湖北省東北部、大別山南麓，東鄰英山，南連浠水，西與團風、與麻城接壤，北與安徽省金寨縣交界。?羅田是一個“八山一水一分田”的山區、老區縣和全國扶貧開發工作重點縣，也是中國知名的“板栗之鄉”、“桑蠶之鄉”、“甜柿之鄉”、“茯苓之鄉”。全縣版圖面積2144平方公里，其中耕地面積38萬畝，山林面積220萬畝；下轄7鎮5鄉4個國有林場，412個行政村，羅田縣總人口約65萬，其中城區人口約17萬。曾先后獲得“全國經濟林建設先進縣”、“全國綠化模范縣”、“全國老區旅游資源開發縣”、“全國基礎教育先進縣”、“全國小水電建設百強縣”、“全國平安縣”等榮譽。
2．經濟運行情況
2014年，全年完成地區生產總值105.7億元，按可比價增長9.6%；固定資產投資139.8億元，增長20.5%；社會消費品零售總額50.1億元，增長12.4%；外貿出口4878萬美元，增長11.5%；全口徑財政收入10.5億元，增長11.4%，其中地方公共財政預算收入5.4億元，增長20%，稅收占地方公共財政預算收入比重提高到66.1%；城鄉居民人均可支配收入11450元，增長10.5%；居民消費價格指數上漲1.8%。
2014年，爭取國家項目256個、資金11億元，交通、國土、水利、電力等部門爭取資金過億元，住建、教育、財政、環保等部門爭取資金過5000萬元。重大項目取得新進展，隨麻安鐵路、武漢至杭州快速鐵路項目完成規劃報告編制工作，湖北鴻鵬羅田通用機場項目簽訂籌建協議并完成選址工作，平坦原抽水蓄能電站項目與華電集團簽訂合作協議，風能項目確定四個測風點。招商引資新簽約項目28個、協議投資額61.5億元。市場主體增量提質工程成效顯著，全民創業、回歸創業更加踴躍，全縣新登記各類市場主體4668戶。
政銀企合作更加緊密，金融部門主渠道作用突出，年末貸款余額57.8億元、存款余額154.5億元，分別增長30.9%和19.5%，農商行貸款余額22.2億元，增加4.2億元。第六屆“五個一批”活動融資31.4億元，惠及企業186家。縣擔保公司資本金增至2億元、擔保融資過10億元，縣城投公司、交投公司、旅投公司融資取得進展，成功引進首家村鎮銀行。宏源藥業成功在北京“新三板”掛牌上市，上市后備企業增加到7家。承辦全市金融管理標準化現場會，榮獲全省金融信用縣。
3．城市交通
羅田雖地處山區，但交通、通訊十分便利。318國道和武漢至合肥的高速公路橫貫縣城、距武漢外環陽邏大橋僅70公里，距京九鐵路浠水車站40公里，且有二級公路相連，縣城距長江黃州、蘭溪碼頭不過100公里，距武漢天河國際機場110公里。全縣按二級公路標準動工改造了318國道羅田段、省道麻新線、羅浠線、勝麻線、長三線等出口公路和羅九、羅勝、大別山旅游公路等縣內主干線公路，新改建城關至大河岸、勝利至新昌河、栗子坳收費站至城西收費站、工業園區等二級公路33.5公里，矮李線、盤涂線等三級公路32.44公里，新建通村公路266.54公里，新建大中橋4座。全縣通車總里程達2510公里，硬化路面1423.5公里，其中二級公路123.4公里，三級公路229.9公里，四級公路1072.2公里，大中橋90座。
2014年，改造二級公路28公里，新建石匡線等縣鄉公路30公里，新修通村聯組公路116公里，完成農村公路安保工程300公里；圓滿完成“公交公營”體制改革，投入新型雙燃料公交車42輛；大別山客運中心全面建成；麻武高速羅田段完成投資9.6億元。
4．城市資源
旅游業較為豐富。羅田縣地處大別山南簏，國家4a級景區――大別山國家森林公園，聚廬山之秀、黃山之奇、泰山之雄、華山之險與一體，景色壯觀迷人，被譽為大武漢的“后花園”。
農業極為發達。羅田縣山清水秀，資源豐富，是聞名全國的“桑蠶之鄉”、“板栗之鄉”、“茯苓之鄉”、“甜柿之鄉”。板栗產量全國第一，蠶繭年產量湖北之冠，“九資河茯苓”馳名中外，不需脫澀的塹子石甜柿乃中華一絕。
主要旅游資源：
l?以天堂寨、薄刀峰為代表的山地及森林生態旅游資源；
l?以九資河、天堂谷為代表的生態田園及鄉風民俗資源；
l?以三里畈溫泉為代表的溫泉旅游資源；
l?以羅田板栗、羅田甜柿和九資河茯苓為代表的特色農業及特產旅游資源；
l?以天堂湖、白蓮湖為代表的生態湖泊旅游資源；
l?以徐壽輝、萬密齋、王葆心、余三勝為代表的地方名人旅游資源；
l?以勝利烈士陵園為代表的紅色旅游資源。
5．城南新區概況
城南新區位于羅田縣城東南部，東與環城東路毗鄰，南與迎賓大道連接，西與發展大道、環城南路貫通，環境、交通、功能區位優勢明顯，是縣城總體規劃確定城區雙中心之一，規劃在其中部形成商貿、文體科技中心，適度安排行政辦公用地和旅游服務等設施，規劃面積約1平方公里。
??城南新區是羅田縣重點打造的城市新區，整個新區按照高標準的設計和規劃建設，分為城南中心區和城南居住區。城南中心區是以行政辦公、商業金融和文化娛樂等職能為主的綜合服務中心。城南居住區是現代化、生態型的居住生活新區，滿足老城區人口外遷及經濟開發區的居住需求。
二、項目介紹
【項目概況】
項目標的位于羅田縣城南新區鳳城大道（雙向六車道）與鳳城二路（雙向四車道）交匯處東南側，東臨16米道路，南臨21米道路。居住氛圍濃厚，配套設施齊全，處于羅田縣“富人區”——城南新區核心地段，區域市場認可度非常高。地塊方正，兩面臨街，十字路口，商業價值較大，招商參考價170萬元/畝。
【規劃條件】面積24392.3㎡（36.5畝），性質：商住（商住比≤1:1），停車位居住：0.5個/戶；商業：0.3個/100㎡，容積率1.0≤r≤4.0,建筑密度≤35％，
綠地率≥15％
說明：
l?建、構筑物退讓：地塊后退鳳城大道道路紅線10米，后退鳳城二路及東側、南側道路紅線5米，紅線后退用地須綠化；
l?公共配建：社區服務用房建筑面積不小于總建筑面積的0.1%；
l?建筑密度可以調整為40%；
l?南側城南休閑廣場8119.8㎡場地可以無償提供給投資人使用，且廣場停車位可計小區停車位。
【項目優勢】
l?規劃優勢：地塊方正，土地平整，易于開發，占地約36.5畝，計容總建面約10萬㎡，規模適中，是目前土地市場需求旺盛產品；
l?市場優勢：城南新區市場認可度極高，區域房地產去化情況良好，是城市“富人區”；
l?地段優勢：黃金地段，十字路口，區域發展成熟，商業價值巨大；
l?配套優勢：已入住或即將入住小區較多，生活配套無憂，市政配套完善；南側規劃的休閑廣場是附近唯一的綠化廣場，未來必定帶來大量的人，更大的提升項目的商業價值，且南側廣場基本可算是本項目的專屬配套；
開發優勢：項目北側地塊成交價255萬元/畝，本項目的參考價格有明顯優勢；且區域房地產市場去化速度較快，保守預計住宅銷售均價3600元/㎡以上，商業可售均價6500元/㎡以上，項目開發利潤較高。

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