雄安花園洋房價(jià)格行情，南北通透
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近些年來買房的政策有所改變，二手房買賣和一般第1次購買房產(chǎn)的流程有所不同，然而如果是在婚后購買也有差別，婚后購買二手房流程比較復(fù)雜，如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧，結(jié)婚后購買二手房的流程是什么?結(jié)婚后購買二手房有什么限制嗎?結(jié)婚后購買二手房的流程是什么1、找房源：現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣，看房時(shí)應(yīng)盡可能實(shí)地去看，并且仔細(xì)了解住房的周邊環(huán)境，好能提前在先租住一段時(shí)間：把認(rèn)為相對比較合適的房源告訴家里人。2、還價(jià)交定金：交定金既要慎重對待，不要一次交過多以免自己處于被動狀態(tài)，也不能只看不交定金，遇到滿意的房子，要詳細(xì)談，交上一部分定金，并且有第三方在場見證，然后開好收據(jù)，寫清楚如果又反悔的情況責(zé)任承擔(dān)方。3、交首付：交首付需要去銀行辦理按揭，準(zhǔn)備好戶口本(兩口子都要帶)，結(jié)婚證，身份證、銀行的流水，收入的證明都準(zhǔn)備好帶上。直接去大廳，把身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的復(fù)印件，然后把銀行卡交給的房屋資金的托管的劃撥首付款。通過第三方資金托管還是比較放心的。4、評估：去銀行辦理按揭申請：首付款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，不過因?yàn)橹暗馁Y料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。
花園洋房
近日，全國多地的房貸利率明顯發(fā)生變化，北京多家銀行已將首套房房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，二套房房貸利率上浮20%，此外，蘇州、福州的首套也回到了基準(zhǔn)利率，而廣州、上海、深圳房貸利率大多維持在9折。多位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，收緊房貸利率，一方面是為配合樓市調(diào)控，監(jiān)管層窗口指導(dǎo)，嚴(yán)格控制房貸規(guī)模，而另一方面，也是出于市場原因，隨著央行縮表，市場存款利率在上升，房貸利率打折銀行利潤微薄。“房貸利率提升后，對樓市的影響，會從量變到質(zhì)變，目前剛開始收緊，效果還不明顯。”深圳某商業(yè)銀行管理層對記者說，尤其對炒房客沖擊會更大，2007年暴漲的房價(jià)就是在連續(xù)加息后崩塌了。據(jù)記者了解，從一線城市來看，房貸利率普遍有所上調(diào)。最嚴(yán)的是北京，從5月2日開始，北京8家大銀行已經(jīng)正式將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣，二套房利率也從此前的基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮20%。而北京先傳出的消息稱，客戶資料必須全部真實(shí)，嚴(yán)查首付資金來源，以及借款人是否有真實(shí)的首付能力，通過征信各個(gè)細(xì)節(jié)，來判斷借款人是否有還款能力，隨時(shí)有巡視組來抽查和檢查，如果發(fā)現(xiàn)有問題，要求收回并追責(zé)。
花園洋房
學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)學(xué)校本身其實(shí)也還有變化中的風(fēng)險(xiǎn)存在。學(xué)校自身的資源配置出現(xiàn)問題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房價(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。確認(rèn)招生范圍，注意門牌號買臨近校園的地產(chǎn)，看的就是位置，所以購房時(shí)要看準(zhǔn)房子的位置，差一個(gè)號碼可能就被安排到另外一個(gè)學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號或雙號，是尾號時(shí)就要更加注意。現(xiàn)在是人為地將臨近校園的地產(chǎn)劃分復(fù)雜化，即使在學(xué)校周邊的房子也有可能不屬于該學(xué)區(qū)，所以購買臨近校園的地產(chǎn)要認(rèn)真。
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據(jù)融360新報(bào)告，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛出現(xiàn)利率上調(diào)。4月份，全國首套房平均房貸利率為4.52%，大概相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的9.2折，環(huán)比3月上升0.67%，連續(xù)4個(gè)月上漲。在全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的有17家銀行，占比3.19%;與3月持平的有394家銀行，占比73.92%。福州當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V記者，中國銀行(3.540, 0.01, 0.28%)、交通銀行、招商銀行(18.800, 0.05,0.27%)等，在今年初就將首套房貸利率從9折變?yōu)?5折，而4月份后，興業(yè)銀業(yè)、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行(3.330, 0.01, 0.30%)的首套房利率已經(jīng)回到基準(zhǔn)，二套房上調(diào)10%。中原地產(chǎn)首xi分析師認(rèn)為，從銀行的資金情況看，最近資金成本明顯上漲，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊，繼續(xù)從過去的首套房95折收緊是趨勢也是必然，北京各種調(diào)控下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性大。
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