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首付房子怎么首付法

首套新房首付算法有規定
根據國家規定,以家庭為單位,只要是首套房子,首付不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
依據貸款額度算首付
雖然有規定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
購買二套房首付多
以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買二手房首付靠協商
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付,如果購買二手房時,就需要跟房主協商首付,只要不低于購房的首付比例規定(≥30%)。
開發商的首付優惠
有房地產開發商,為了吸引客戶購房,還推出有首付優惠,例如國家規定的至少30%的比例不能動,開發商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,首付需要30萬元,有的房地產開發商優惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的首付壓力。

房子的首付:
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于30%。
總的來說,按照現有的首套房執行標準就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

給你打個比方
房子 110平 單價4000, 房子總價是44萬
算首付,得先算出貸款額,首付30% , 貸款70% ,
貸款額是根據地區指導價來算(建委規定的最低過戶價),地區指導價一般比成交價低10%
4000- (4000x10%)= 3600(地區指導價)
3600x110平方米=396000元
396000 x 70% = 27720元(這個就是你的貸款額度)
44萬(成交價)- 27.72萬(可貸款額度) = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供
277200x 20 x 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
只要是成年人就可以辦理貸款, 不需要工作,不需要生意, 銀行是抵押房本的 , 買房基本上是隨便

比如說房屋總款100w,面積105平方,按評估價7000元/平方(評估價是以評估公司的結果為準)。如果首付三層按揭七層,首付的計算就是1000000-105*7000=265000元。首付幾層和按揭利率是以當地政策為準。
僅供參考


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