湖南邵陽市隆回縣1050畝國有建設(shè)用地投資權(quán)標(biāo)的介紹
（一）項目概況
（1）項目東起大橋路，從橋頭至紫陽路交叉口，往西延伸至青豐路，再往南至環(huán)城南路，西至辰河南路，北以資江岸線為界，總用地約1050畝，不包括辰河南路與環(huán)城南路交叉口東北角沿省道s219部分門面保留和規(guī)劃道路用地，后期可出讓凈用地面積約780畝。規(guī)劃總建筑面積約113萬平米，其中住宅部分約75萬平米，商業(yè)部分約25萬平米，安置面積約13萬平米（其中商業(yè)部分約3萬平米，住宅部分約10萬平米，不計入地價，由城投公司按建安成本回購）。綜合容積率約2.2。具體地塊控制指標(biāo)以縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局出具的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。
（2）總造價約3億元的工程項目，包括五馬大橋、辰河南路、紫陽中路、青豐路、張子路和沿江景觀工程。除以上道路工程，項目區(qū)域內(nèi)其他支路由競得人按政府批準(zhǔn)的實施方案自行建設(shè)，政府不另行出資；沿江景觀工程由競得人按政府批準(zhǔn)的實施方案建設(shè)，政府框定投資額度1000萬元/公里，超出部分由競得人自行承擔(dān)。道路工程造價按2014年市政定額預(yù)算下浮8%執(zhí)行，橋梁工程不下浮。
（二）拍賣條件
（1）起拍價8億（約100萬元/畝）；
（2）競買保證金：5000萬；
（3）拍賣地點：長沙；
（4）拍賣時間：2014年12月19日
（5）投資收益標(biāo)準(zhǔn)為投資權(quán)與使用權(quán)增值價差的80%；
（二）競買資格條件
競買資格：中華人民共和國境內(nèi)外的法人均可申請參與競買資格遴選，具體競買資格的遴選辦法如下：
1、具備國家二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
2、有投資總額不少于5億元，開發(fā)總量不少于20萬平米城市綜合體項目運作的成功案例（以實地考察為準(zhǔn)）。
3、在本項目內(nèi)引進以下四項商業(yè)項目：一個世界500強或國內(nèi)50強商業(yè)零售企業(yè)、一個五星級酒店、一個星級連鎖影院、一個大型連鎖百貨企業(yè)。
（以上項目均以雙方意向招商合同為準(zhǔn)）
4、所有有意向參與本項目投資權(quán)競買的申請者，政府需對其公司和項目實地考察評估，考證其是否具備項目開發(fā)所要求的資質(zhì)條件。
（三）項目優(yōu)勢
（1）區(qū)域優(yōu)勢明顯
依據(jù)隆回縣城總體規(guī)劃和縣委、政府確定的“北拓南提、東進西展”城市建設(shè)發(fā)展方略，城南是城市近期開發(fā)建設(shè)的重點區(qū)域。項目則位于城南的核心區(qū)域，是隆回城市綜合體、城市名片的標(biāo)桿項目，是隆回目前的地王。項目東西各有一橋與老城聯(lián)通，距離老城政治、商業(yè)、人文資源商圈都不超過1.5公里。
<!--[if !supportlists]-->（2）<!--[endif]-->商業(yè)、住宅需求旺盛
隆回是湖南人口大縣，總?cè)丝?30多萬，城區(qū)人口約20萬，城市人口遠未飽和，村鎮(zhèn)人口進城購房置業(yè)需求旺盛，且消費能力驚人，非常多的土豪買門面是一排一排的購置，買房子是一幫親戚抱團從一樓買到頂層。
隆回商業(yè)以大橋路和桃洪路交界為起點，東至政府，主要集中在桃洪路，人氣非常旺盛，街道擁堵狀況堪比長沙。老城區(qū)商業(yè)鋪面早已有市無價，而新開樓盤的沿街商鋪售價在20000元以上，不加價提前預(yù)定，根本不可能買到。另外，整個隆回縣還未有一個高端的商業(yè)消費中心，老城區(qū)破舊的商業(yè)已難以滿足隆回日益增長的消費需求。投資商可以充分利用項目的區(qū)位優(yōu)勢，打造隆回一個高端商業(yè)消費中心。
隆回城北沿江樓盤均價在4000元以上，其中向華地產(chǎn)的風(fēng)華水岸去年下半年開的盤，去年年底就售罄，目前二手房均價在4200+。老城區(qū)中心樓盤品房均價在3700元，基本都已售罄。
<!--[if !supportlists]-->（3）<!--[endif]-->環(huán)境極佳
項目北臨美麗的資江，南鄰三八水庫，區(qū)域內(nèi)有水系連通。目前該區(qū)域無商業(yè)綜合體開發(fā)，資江北岸臨江多為舊城房屋，除去在建樓盤，根本沒有新增土地用于開發(fā)，后期臨江樓盤市場只能轉(zhuǎn)移至南岸。沿江南路及風(fēng)光帶已在建設(shè)，其中沿江南路基本已完工。投資人可充分利用得天獨厚的資源，高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)打造成為集沿江風(fēng)光帶、旅游休閑、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、文娛民俗、服務(wù)居住等功能完善、產(chǎn)城結(jié)合、風(fēng)景優(yōu)美的縣城新名片。
<!--[if !supportlists]-->（4）<!--[endif]-->土地增值潛力大
項目斜對岸一宗17畝地近期成交價為290萬/畝，另一宗二手轉(zhuǎn)讓土地樓面地價達1200元/平方米，項目東邊365畝的投資權(quán)項目的成交單價為151萬/畝，隆回縣政府為加大招商引資力度，吸引優(yōu)質(zhì)開發(fā)商進駐隆回，在價格方面做出了很大讓步。該項目投資權(quán)單價為100萬/畝，后期土地的增值空間非常大。
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