天津旅游IP開發(fā)公司-旅游項目招商運營公司-九五旅游
天津旅游ip開發(fā)公司-旅游項目招商運營公司-九五旅游你的選擇九五旅游產業(yè)發(fā)展有限公司（深圳、沈陽），主要從事泛旅游產業(yè)項目策劃規(guī)劃，旅游項目運營、投 資，各級政府旅游產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，城市城區(qū)規(guī)劃，主題公園規(guī)劃、特色小鎮(zhèn)規(guī)劃等業(yè)務。
和其他同類公司的差別：以盈利與發(fā)展為核心，以商業(yè)模式與運營模式的創(chuàng)新為起點和衡量準繩，策劃規(guī)劃項目；以人性的洞察、挖掘、滿足作為創(chuàng)新的底層邏輯；以ip為核心，進行產業(yè)鏈的縱向貫通和橫向跨界。直白地說，拒絕故弄玄虛的概念包裝和簡單的空間布局規(guī)劃。
世界是非連續(xù)的，而我們的認知是連續(xù)的，我們解決方案也是基于連續(xù)性做出的，于是我們也必然陷入了“窘境”。這就是克里斯坦森《創(chuàng)新者的窘境》所論述的核心思想。縱觀近年眾多房地產企業(yè)轉型旅游產業(yè)，成功者不多，失敗者不少，大多數(shù)還在黑暗中摸索。主要原因是沒有認清房地產業(yè)與旅游產業(yè)的不同，依舊用“房地產思維”去做旅游產業(yè)。今天，我們想和大家談談房地產業(yè)與旅游產業(yè)有何不同。
1.產業(yè)連接性與表現(xiàn)形式不同。房地產業(yè)盡管也有眾多關聯(lián)產業(yè)，但它最終都是通過房子這一個終端、一個產品與用戶發(fā)生關系。旅游產業(yè)的連接性可能是房地產業(yè)的100倍，而且很多都是和用戶直接發(fā)生關系的，如我們說的傳統(tǒng)的旅游六要素：食住行游娛購，新的旅游六要素：商學情閑體養(yǎng)，12要素關聯(lián)眾多產業(yè)，而且很多和用戶直接關聯(lián)，直接影響用戶的滿意度。企業(yè)的要素整合能力決定了項目的成敗。
2.市場不同。一個房地產項目的客戶可能是周圍幾公里的范圍，一個旅游項目的客戶可能是周圍幾百公里的范圍；一個房地產項目的客戶的人口統(tǒng)計特征多數(shù)是追求趨同的，而旅游項目的客戶多數(shù)是追求全客層的；房地產項目的客 戶追求的多數(shù)是功能，而旅游項目的客戶追求的是體驗，前者是“住”，后者是多元的“玩”
3.拿地的確定性不同。房地產開發(fā)基本是“凈地”出讓，土地使用性質清晰；旅游開發(fā)用地包含各種性質——林地、荒地、宅基地、建設用地······遵循國家土地利用規(guī)劃的項目土地利用規(guī)劃是旅游探索性規(guī)劃的重要內容之一，是保證項目有效落地、項目持續(xù)價值極大化的必需環(huán)節(jié)。
4.資源價值定義不同。房地產開發(fā)更關注地塊周圍相對小尺度的資源價值，重點是環(huán)境、配套、地塊的適建性。旅游項目關注的是更大尺度的、更復雜的資源價值，如交通、人文、歷史、環(huán)境等；更關注宗地地貌的豐富性、變化性。在房地產商眼里的溝壑山坡可能開發(fā)價值很低，做旅游卻可能有更好的體驗價值。
5.融資模式不同。房地產開發(fā)融資主要以銀行貸，款及企業(yè)自籌為主。旅游開發(fā)首先從探索性規(guī)劃開始，要設計靈活完善的產品收益結構，如長期收益結構與回現(xiàn)結合，這樣就可以使用“資產證，券化”的融資模式，此外還有ppp模式等。
6.開發(fā)模式不同。房地產開發(fā)基本遵循快，速開發(fā)、銷售的原則。旅游開發(fā)由于規(guī)模大、周期長、投入大、業(yè)態(tài)復雜等原因，要遵循“邊規(guī)劃、邊建設、邊運營、邊調整”的四邊開發(fā)模式，這樣可以建設中快，速回現(xiàn)，更重要的是把項目建設運營作為一個開放的系統(tǒng)，及時得到市場的反饋，及時調整項目規(guī)劃。同時，用戶也成為項目的營銷者和規(guī)劃者。
7. 旅游地產非“制式”地產。旅居所用的地產產品應該結合在地的風貌、文脈、項目主題，打造故事性、場景性產品，除了居住的舒適感外，更要提供旅居的新奇感、體驗感。而目前大多數(shù)房地產開發(fā)商做旅游地產還是傳統(tǒng)的設計思路，把城市普通住宅的思路搬到旅游項目中，造成用戶嚴重“無感”，失去了旅游的本來要義。
8. 盈利模式不同。房地產多數(shù)是銷售房子盈利，盈利模式單一。旅游產業(yè)則是一個不斷完善的生態(tài)系統(tǒng)。縱向產業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)都是盈利點，橫向跨界更可以打造更多產品盈利。縱向與橫向融合，形成了不斷賦能的生態(tài)系統(tǒng)，盈利能力不斷擴張、不斷增強。當然。重要的是要打造項目與企業(yè)ip。圍繞ip開發(fā)產品，打造生態(tài)系統(tǒng)。
總之，看到不同，才能跨越不同。“弱小與無知不是障礙，傲慢才是”。九五旅游規(guī)劃潛心研究的“旅游規(guī)劃*一性原理”及“探索性規(guī)劃”，從洞察旅游產業(yè)本質出發(fā)，以創(chuàng)新思維跨越房地產與旅游產業(yè)的“非連續(xù)性”，跨過“坑”。
九五旅游“探索性規(guī)劃方案”，以為客戶持續(xù)盈利與發(fā)展為目標，深度思考、跨界思考，顛覆創(chuàng)新，集高度、深度、新度于一體，短期利益與長遠利益兼顧，創(chuàng)新與可行并舉。是關注規(guī)劃結果、關注多維收益的旅游企業(yè)及各級政府的極佳選擇，也是“總規(guī)”、“概規(guī)”的全面升級。
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1.產業(yè)連接性與表現(xiàn)形式不同。房地產業(yè)盡管也有眾多關聯(lián)產業(yè)，但它最終都是通過房子這一個終端、一個產品與用戶發(fā)生關系。旅游產業(yè)的連接性可能是房地產業(yè)的100倍，而且很多都是和用戶直接發(fā)生關系的，如我們說的傳統(tǒng)的旅游六要素：食住行游娛購，新的旅游六要素：商學情閑體養(yǎng)，12要素關聯(lián)眾多產業(yè)，而且很多和用戶直接關聯(lián)，直接影響用戶的滿意度。企業(yè)的要素整合能力決定了項目的成敗。
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