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天津房產抵押貸款的文章 天津房產抵押貸款 
房屋抵押貸款要求房屋的年限在30年之內; 
房屋的面積要大于50平米; 
房屋要有較強的變現能力。 
房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 
一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲 。 
不能夠辦理房產抵押貸款的房屋不論是想買房的，出國的，做生意的，越來越多的人把抵押貸款作為一種比較好的融資渠道，因此，最近想辦房產抵押貸款的特別多，雖然近期抵押貸款越來越熱，但未滿5年的經濟適用房是不能用做抵押的。在實際操作中，并不是所有房產都能辦理抵押貸款，除了未滿5年的經濟適用房外，還有3類房產是不能夠辦理抵押消費貸款的。 
一是未結清貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正在處于按揭狀態當中，銀行就已經擁有此房產的他項權利，如果再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。 二是部分已購公房。已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款。 
一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利。 三是未取得房產證的小產權房。必須具有完全產權的房產才能用來抵押。

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劉經理
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天津 - 南開 - 華苑 - 天津市南開區海光寺

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