商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，如何主張權(quán)利
——商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
①逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
②逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意　轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)無效
老百姓買房最怕交付房款之后，房卻拿不到。“一房?jī)少u”甚至“多賣”的現(xiàn)象并不鮮見。而物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記制度，是保障尚未獲得物權(quán)的買房人等債權(quán)人權(quán)益的一項(xiàng)制度。根據(jù)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，滎陽(yáng)專業(yè)的房產(chǎn)律師，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
程新文說，實(shí)踐中，滎陽(yáng)房產(chǎn)律師怎么收費(fèi)，對(duì)于現(xiàn)實(shí)登記權(quán)利人針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的何種處分，會(huì)因違反法律規(guī)定而不發(fā)生物權(quán)效力，滎陽(yáng)房產(chǎn)律師代理費(fèi)，存在模糊認(rèn)識(shí)，房產(chǎn)律師，一些案件中甚至出現(xiàn)不當(dāng)擴(kuò)大預(yù)告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第1款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。
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