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賣(mài)房子怎么辦理過(guò)戶手續(xù)

如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái),而且還沒(méi)有交房的話,可以私下找開(kāi)發(fā)商幫忙,直接更名,不需要交任何稅費(fèi),私下給幫你辦更名的人一些費(fèi)用就可以了;
如果是房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái),但是已經(jīng)交房了,也可以按照上面的方式更名,不過(guò)你已經(jīng)交了契稅和各種費(fèi)用,要記得在房?jī)r(jià)里面加進(jìn)去;
如果是已經(jīng)辦了房產(chǎn)證,那就是真的需要去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶了,要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和城建費(fèi)及教育費(fèi)附加,還有萬(wàn)分之五的印花稅,工本費(fèi)之類,納稅義務(wù)是屬于你,但是一般這些款項(xiàng)都會(huì)加到房?jī)r(jià)里,都是按照房屋成交價(jià)格來(lái)算的。
辦理的話,建議找一個(gè)房地產(chǎn)中介,讓工作人員私下幫你去辦手續(xù),給他們幾百塊錢(qián)就可以了。他們對(duì)各種手續(xù)很熟,有經(jīng)驗(yàn)的還可以幫你做低房?jī)r(jià)避一點(diǎn)稅。
一、辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:
1、契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。)
2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取
3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收取
4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半
5、登記費(fèi):80元,買(mǎi)方繳納
6.如果是通過(guò)中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司
辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。
以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考:
1、契稅(買(mǎi)方繳納):普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收;非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收(普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。);
2、營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?br>3、個(gè)人所得稅(賣(mài)方繳納):,按1%或交易差價(jià)的20%收?。?br>4、交易費(fèi):6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費(fèi):80元,買(mǎi)方繳納。
6.如果是通過(guò)中介交易的,還需要交納一定的中介費(fèi),由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同,這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
賣(mài)方所需提供資料1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè);
3. 婚姻證明:無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
4. 房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證);
5. 銀行收款存折(收尾期樓款用);
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
不滿5年的總稅費(fèi)大約8%左右(賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅5.6%,個(gè)稅1%。買(mǎi)方契稅1%,還有些小稅),滿了5年的大約2.5%左右,按成加價(jià)。

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