賣(mài)房子怎么辦理過(guò)戶手續(xù)
如果房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，而且還沒(méi)有交房的話，可以私下找開(kāi)發(fā)商幫忙，直接更名，不需要交任何稅費(fèi)，私下給幫你辦更名的人一些費(fèi)用就可以了；
如果是房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，但是已經(jīng)交房了，也可以按照上面的方式更名，不過(guò)你已經(jīng)交了契稅和各種費(fèi)用，要記得在房?jī)r(jià)里面加進(jìn)去；
如果是已經(jīng)辦了房產(chǎn)證，那就是真的需要去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶了，要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和城建費(fèi)及教育費(fèi)附加，還有萬(wàn)分之五的印花稅，工本費(fèi)之類，納稅義務(wù)是屬于你，但是一般這些款項(xiàng)都會(huì)加到房?jī)r(jià)里，都是按照房屋成交價(jià)格來(lái)算的。
辦理的話，建議找一個(gè)房地產(chǎn)中介，讓工作人員私下幫你去辦手續(xù)，給他們幾百塊錢(qián)就可以了。他們對(duì)各種手續(xù)很熟，有經(jīng)驗(yàn)的還可以幫你做低房?jī)r(jià)避一點(diǎn)稅。
一、辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取
3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取
4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納
6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司
辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?br>3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收?。?br>4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。
6.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。
賣(mài)方所需提供資料1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺(tái)胞證等；
2.戶口本(加配偶)：戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè)；
3. 婚姻證明：無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件；
4. 房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證)；
5. 銀行收款存折(收尾期樓款用)；
6. (如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》；
不滿5年的總稅費(fèi)大約8%左右（賣(mài)方營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1%。買(mǎi)方契稅1%，還有些小稅），滿了5年的大約2.5%左右，按成加價(jià)。
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如果是房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，但是已經(jīng)交房了，也可以按照上面的方式更名，不過(guò)你已經(jīng)交了契稅和各種費(fèi)用，要記得在房?jī)r(jià)里面加進(jìn)去；
如果是已經(jīng)辦了房產(chǎn)證，那就是真的需要去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶了，要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和城建費(fèi)及教育費(fèi)附加，還有萬(wàn)分之五的印花稅，工本費(fèi)之類，納稅義務(wù)是屬于你，但是一般這些款項(xiàng)都會(huì)加到房?jī)r(jià)里，都是按照房屋成交價(jià)格來(lái)算的。
辦理的話，建議找一個(gè)房地產(chǎn)中介，讓工作人員私下幫你去辦手續(xù)，給他們幾百塊錢(qián)就可以了。他們對(duì)各種手續(xù)很熟，有經(jīng)驗(yàn)的還可以幫你做低房?jī)r(jià)避一點(diǎn)稅。
一、辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
二、以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）
2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取
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4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半
5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納
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以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
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