深圳有名二手房律師哪個好-二手房律師立幫律師團
【房產(chǎn)糾紛】房屋買賣中的違約情形有哪些?
1、不能履行。
又叫給付不能，是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務(wù)的履行。在以特定物為標(biāo)的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。
不能履行以訂立合同時為標(biāo)準(zhǔn)，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效;后者是違約的類型。
2、 延遲履行。
又稱債務(wù)人延遲或者逾期履行，指債務(wù)人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務(wù)的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);能夠履行;債務(wù)履行期徒過而債務(wù)人未履行;債務(wù)人未履行不具有正當(dāng)事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。
3、不完全履行。
是指債務(wù)人雖然履行了債務(wù)，但其履行不符合債務(wù)的本旨，包括標(biāo)的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準(zhǔn)。如果債權(quán)人同意給債務(wù)人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期屆滿時仍未消除或者令行為給付，則構(gòu)成不完全履行。
4、拒絕履行。
拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。這種表示一般為明示的，也可以是默示的。例如，債務(wù)人將應(yīng)付標(biāo)的物處分給第三人，即可視為拒絕履行。關(guān)于當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的規(guī)定，即指此類違約行為。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務(wù);有不履行的意思表示(明示的和默示的);應(yīng)有履行的能力;違法的(即不屬于正當(dāng)權(quán)利的形式，如抗辯權(quán))。
深圳立幫律師團是廣東鵬城陽光律師事務(wù)所的專業(yè)律師團隊之一，團隊律師由廣東鵬城陽光律師事務(wù)所資深合伙律師、專職律師組成，充分發(fā)揮團隊優(yōu)勢，資源互補，分工協(xié)作，憑借深厚的法學(xué)理論功底和豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，代理過眾多重大、復(fù)雜的婚姻家事、勞動爭議等民商事案件及刑事案件，并為多家企業(yè)客戶提供常年法律顧問服務(wù)。
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2、 延遲履行。
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3、不完全履行。
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4、拒絕履行。
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