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商鋪
商業(yè)物業(yè)投資是個要綜合考慮的問題，不能象住宅物業(yè)投資一樣，商業(yè)物業(yè)投資的動態(tài)性更強。如上我們所說過的，商業(yè)物業(yè)的價值很大程度上由ren流和消費決定，而ren流和消費又受交通、人文、歷史、區(qū)域環(huán)境規(guī)劃、規(guī)模、建筑物的特點、招商限制，還有整個商業(yè)零售市場、商品檔次和時尚潮流等等多方面因素影響。在沒有分析這些因素的情況下，或者只考慮幾個方面，就妄下決定，是有很大風險的。
花園路商鋪
定價的前提是你能夠帶來多少客群，給商業(yè)帶來多少利潤！而不是一味的參考物理死標準。1.類型、地段、規(guī)劃等以上為2010年前傳統(tǒng)商業(yè)模式定價參考標準。2.2010年以后新網(wǎng)絡生活模式改變?nèi)祟悅鹘y(tǒng)生活方式已經(jīng)觸及到商業(yè)地產(chǎn)，如何在大體量同質(zhì)化商業(yè)中突圍，網(wǎng)絡推廣+實體體驗+服務回饋，從硬件至軟件，從賣東西到服務人，再從單一主力店到主題商業(yè)群的“商業(yè)體系“。3.”新商業(yè)時代“登場將改變傳統(tǒng)商業(yè)思路，房地產(chǎn)開發(fā)不等同于商業(yè)經(jīng)營管理。
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價值取向：靜態(tài)消費區(qū)和動態(tài)消費區(qū)，說商鋪就不得不說零售消費市場，因為商鋪就是買東西消費的地方，你所選擇投資的商鋪的價值大小，很大程度上是由在這個商鋪的消費力所決定的，這就跟它所在的區(qū)域又有很大的關(guān)系。這里筆者引出兩個概念供大家參考。
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