雄安新區的核心功能是集中承載北京非首都功能,未來將吸納大量產業和人口。
河北工業化率居全國前列(45.3%),而城鎮化率水平較低(51.3%),房屋地產在新區建設中必將是重要一環。新區建設對玻璃需求的影響,測算如下:
京津冀年均玻璃需求增速有望達15%。根據雄安新區規劃建設面積:起步區面積100平方公里,中期發展區面積約200平方公里,遠期控制區面積約2000平方公里。假設起步區分三年建設,建筑密度30%,容積率約1.5(參照貴安新區),則年均竣工面積約15平方公里,相當于1500萬平米。
2015-2016年京津冀房屋竣工面積連續負增長,2016年竣工面積約為9572萬平米,以此測算年均增速可達15%。基于歷史數據,玻璃需求增速大致等于竣工面積增速,主要源于單位竣工面積的玻璃消耗系數在一定時期內穩定,2014-2016年該系數在0.73-0.74重量箱/平米。據此判斷京津冀玻璃需求將大幅改善,不過玻璃需求通常滯后地產開工一年左右。
新區建設將直接拉動京津冀玻璃需求,并通過減少外部流入利好其他地區。華北產能約占全國的30%,其中河北沙河約占17%,區域產品顯著供過于求,但憑借成本優勢多流向華東甚至華南,對其他區域長期形成供給沖擊。沿海發達地區如華東、華南的玻璃窯爐多使用天然氣作為燃料,生產成本更高,使用天然氣約比使用石油焦貴100元/噸左右。受益于新區房屋建設,華北玻璃供需將顯著改善。
湖北昌興石英砂設備有限公司認為,玻璃需求的增加,將極大的促進石英砂生產企業的生產需求和連鎖反應,給該地區帶來利好消息!
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