一手房怎么買
一般通過房產中介去看房源；簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金；簽訂買賣合同，也就房地產買賣合同，付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；辦過戶交易手續，領取房地產權證，交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小異。
1、確定你要買房的區域和地段。
2、了解現目前該地段出售的樓盤。
3、去售房部實地了解樓盤情況:了解沙盤、選擇戶型、看樣板房、核算房款和月供。
4、按照步驟3的程序多看幾個樓盤。
5、綜合考慮分析,把物管、開放商知名度、容積率、綠化率、樓間距等因素作為考慮的范圍。需要注意的是,選擇好一點的開發商比較重要,因為現在市場行情不太好,很多開發商的資金有點困難,所以小開發商有可能攜款潛逃,到時候沒有人幫你們辦理房產證。另外不要被樣板房所迷惑,看了樣板房還要看開發商交給您的清水房標準,合同越詳細越好。
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，房地產開發經營企業預售商品房應具備如下條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確立施工進度和竣工交付日期。
檢查賣方的《商品房預售許可證》
商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后方可銷售。這是防止賣方到期無房可交或不能取得產權證的關鍵環節，因為有關部門經過審查后，只對符合預售商品房條件的房地產開發經營企業核發《商品房預售許可證》。因此，沒有許可證的期房是萬萬不可預購的。
謹慎簽訂預售合同
根據國家規定，買賣商品房必須簽訂書面合同。一個制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發生爭執，簽訂“ 房地產預售合同”時，除需載明商品房買賣合同應當具備的內容外，至少還要注意以下兩個方面的問題。
(一)對標的物的設定要求要具體。房屋的坐向、整體結構、建筑面積、使用面積、裝修要求、內部設施、門窗規格、數量、材料等等，要訂得盡可能細；訂得越細，買方對未來房屋印象就越具體，因不明確而產生的爭執也就越少。
(二)違約責任要訂好。一個訂得公平嚴謹且切實可行的違約責任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的最有效的方式。要訂好違約責任條款，至少有兩個方面不能忽略：首先，違約責任要訂得對等公平，也就是買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在什么情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應在相同的情況下，承擔同等的責任；其次，違約責任要訂得明確具體，易于執行。在違約條款中應當避免用抽象名詞來對具體行為進行概括，如對可以通過重做來彌補的違約，要對重做的時間和效果做出限制，對無法彌補的違約，應寫明相應的負責方式。
簽訂商品房預售合同后，預售方應從簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備手續。
交納房價款及有關稅費
房價款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔最理想的是與樓房進度同步。
根據國家規定，商品房買賣稅費由契稅(按交易總額6%計，由買方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產權證時繳納)、印花稅(由買賣雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產權證時繳納)、交易管理費(按交易總額的1%繳納，買賣雙方各付50%)等三項組成。
預售商品房交付使用后，承購人應及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續，領取房地產權屬證書。
在辦好上述一系列手續后，購買的預售商品房才真正落到實處，購房者心頭的一塊石頭才算落了地。
你好，1、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金；
2、買受人與開發商或其代理商、包銷商簽定 《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；
3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；
4、買受人收樓、開始繳納物業管理費及其他公共分攤費用；
5、開發商辦理《房地產證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；
6、開發商向買受人或按揭銀行交付《房地產證》、并向銀交付《他項權證》；
7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登一記手續。
除以上程序外，有些開發商為了提前占領市場，還會在簽訂(認購書》之前設置一個簽訂《優惠認購意向書》或(誠意金協議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關系。但是，這種合同關系所確認的是優先認購權，并不是商品房買賣合同關系。
1.避免定金陷阱：
很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同！！而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套
2.避免搶房陷阱
開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶！！別勉搶到之后價格過高！！
3.觀看房屋面積：
有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大！ 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考！！
4.查看開發商口碑：
網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣！ 或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子！甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子！！
5.看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售(預售)許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
4、《建設用地規劃許可證》；
5、《國有土地使用證》。
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5.看五證：
開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：
1、《商品房銷售(預售)許可證》；
2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；
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