北京專業的房地產損害估價機構,華燦評優質服務
北京專業的房地產損害估價機構,華燦評優質服務。挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
房地產損害估價
房地產估價應遵循下列原則：１、合法原則； 2、最高最佳使用原則； 3、替代原則； 4、估價時點原則。 房地產估價應按下列程序進行：1、明確估價基本項； 2、擬定估價作業方案； 3、搜集估價所需資料； 4、實地查勘估價對象； 5、選定估價方法計算； 6、確定估價結果； 7、撰寫估價報告； 8、估價資料歸檔。評價方法：1、市場比較法；2、收益法； 3、成本法； 4、假設開發法； 5、基準地價修正法。
房地產損害估價
1、一般評估：這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業一般的價值水平。2、房地產押貸評估：這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
房地產損害估價
目前市場上應用最為廣泛的也是最為準確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
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